AK Parti, İstanbul başta olmak üzere deprem riski taşıyan bölgelerde kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla hazırladığı 26 maddelik Torba Yasa teklifini Meclis’te kabul ettirdi. Bu kapsamlı düzenlemeyle, dönüşüm projelerinin hızlanması, vatandaşların hak kayıplarının önlenmesi ve dönüşümdeki yasal ve mali engellerin ortadan kaldırılması hedefleniyor.
Deprem kuşağında yer alan Türkiye’de, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve sağlıklı binalar inşa edilmesi için önemli bir adım atıldı. Hazırlanan kanun teklifi, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edildi.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na KDV Muafiyeti
Yeni düzenlemeye göre, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın arsa ve arazi teslimleri KDV’den muaf tutulacak. Ayrıca, dönüşüm sürecinin hızlandırılması amacıyla, vatandaşların mülkiyet hakları gerektiğinde başka parsellere taşınabilecek. İmar aktarımı yapılacak alanlar, belediye mülkiyetindeki veya Hazine arazilerinden temin edilecek. Ayrıca, alıcı parsellerdeki inşaat alanı, imar planında belirlenen oranların en fazla yüzde 20’si kadar artırılabilecek.
Kamunun Yetkileri Artacak
Kamunun yetkileri de arttırılacak. Hazine ve özel idareler gibi devletin hüküm ve tasarrufu altındaki alanlarda yapılacak izinsiz yapılar, belediyeler, il özel idareleri ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı kararıyla yıkılabilecek. Ayrıca, depreme dayanıklı binalar için yapı denetim şirketlerinin sorumluluğu artırılacak. Afet riski altındaki alanlarda yapılacak her türlü plan, arazi ve arsa düzenlemesi ile kentsel tasarım projeleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onayına sunulacak.
Kırsal Bölgelere Süre Uzatımı
Kırsal bölgelerdeki vatandaşların, evlerini tamamlayamayan ya da borçlarını ödeyemeyen hak sahiplerine verilen süre 2028 yılı sonuna kadar uzatılacak. Bu düzenleme, kırsal kesimdeki vatandaşları rahatlatmayı amaçlıyor.
İmar Hakkı Başka Parsele Taşınacak
Kentsel dönüşümde vatandaşlar, bir parsel üzerindeki imar hakkını tamamen veya kısmen yasaklanması durumunda, mülkiyet hakkını başka bir parsele taşıyabilecek. İmar aktarımı için alanlar belediye mülkiyetinden ya da kamuya ait taşınmazlardan sağlanacak. Alıcı parseldeki inşaat alanı, imar planında belirlenen oranlarla sınırlı olacak ve her durumda yüzde 20’yi geçmeyecek şekilde artırılabilecek.
Yapı Denetim Şirketlerinin Sorumluluğu Artıyor
Yapı denetim şirketlerinin sorumluluğu da artırılıyor. Şirketler, denetim sorumluluğunu üstlendikleri binalarda, taşıyıcı sistemlerde (kolon, kiriş, temel) 15 yıl içinde onarılamaz zarar oluşursa, şirketin izin belgesi iptal edilecek. Ayrıca, binaların yapımı sırasında, yan binaların taşıyıcı sistemlerine zarar verilmesi durumunda, yapı denetim şirketlerinin izin belgesi iptal edilerek faaliyeti sonlandırılacak ve teminatları irat kaydedilecek. Yapı denetim şirketleri veya laboratuvar kuruluşlarının görevini kötüye kullanan çalışanlara ise 3 aydan 3 yıla kadar hapis cezası verilebilecek.
Bu düzenlemeler, Türkiye’deki kentsel dönüşüm sürecinin hızlanmasını, sağlıklı yapıların inşasını ve vatandaşların mağduriyetlerinin önlenmesini amaçlıyor.
