Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (DZGYO), 2025 yılı 12 aylık bilançosunu açıkladı. Şirket, çeyreklik bazda 223,9 milyon TL net kar açıklarken, 9 aylık düzeltmiş net karı 59,9 milyon TL ile birleştiğinde 12 aylık toplam net kar 283,8 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. Geçen yılın aynı döneminde açıklanan net kar 478,6 milyon TL iken, geriye dönük yapılan düzeltmeyle bu rakam 626,4 milyon TL olarak güncellenmiştir. Bu durum, şirketin önceki dönem gelir kaydedilme yöntemlerinde yapılan revizyonlardan kaynaklanmaktadır.
Net Esas Faaliyet Zararı
DZGYO’nun 12 aylık net esas faaliyet zararı 37,0 milyon TL olarak kaydedilmiştir. Bu rakam, şirketin ana faaliyetlerinden sınırlı zarar ettiğini, ancak diğer gelir kalemleri ile net karı pozitif seviyede tuttuğunu göstermektedir. Özellikle gayrimenkul yatırım ortaklıklarında, esas faaliyet zararı genellikle kira gelirleri ve operasyonel gider dengesiyle ilişkilidir.
Özkaynaklar ve Finansal Güç
Şirket, ana ortaklığa ait özkaynaklarını geçen yılın Aralık ayına göre 283,1 milyon TL artırarak %5,3 büyütmüştür. Bu artış, şirketin özkaynak bazlı finansal sağlığının sürdürülebilir olduğunu ve yatırımcı güvenini desteklediğini göstermektedir.
Finansal Borç ve Likidite
DZGYO’nun finansal borcu sadece 16,1 milyon TL olup, borçların toplam varlıklara oranı %0,2 seviyesindedir. Öte yandan, şirketin 291,0 milyon TL nakiti ve 1,79 milyar TL kısa vadeli finansal yatırımı ile toplam 2,08 milyar TL nakite hızlı dönebilen varlığı bulunuyor. Bu tablo, şirketin yüksek likidite ve düşük borç yapısı ile riskten uzak ve güçlü bir finansal profil sergilediğini ortaya koymaktadır.
Ticari Alacak ve Borç Dengesi
DZGYO, ticari işlemler açısından net alacaklı bir konumda bulunuyor. Toplam ticari alacağı 7,92 milyon TL, ticari borcu ise 667,754 TL olup, net ticari alacak 7,25 milyon TL seviyesindedir. Geçen yılın Aralık ayındaki enflasyon düzeltmesine göre, şirket net ticari borçluyken, bu yıl net alacaklı konuma geçerek ticari alacak yönetiminde başarılı bir performans göstermiştir.
Net Karı Etkileyen Diğer Gelir ve Giderler
Şirketin diğer gelir kalemleri bilanço sonuçlarını olumlu etkilemiştir. 524,1 milyon TL yatırım faaliyetlerinden net gelir, 168,1 milyon TL net finansman geliri ve 162,9 milyon TL net parasal pozisyon kaybı (enflasyon düzeltmesi) bu dönemde net karın oluşmasına katkıda bulunmuştur. Özellikle yatırım faaliyetlerinden elde edilen gelirler, esas faaliyet zararı üzerinde dengeleyici bir etki yaratmıştır.
Genel Değerlendirme
2025 yılı bilançosu, DZGYO’nun güçlü finansal yapısını ortaya koymaktadır. Şirketin düşük borçluluk, yüksek likidite ve yatırım gelirleri sayesinde net kar elde etmesi, riskleri minimize eden bir profil çizdiğini göstermektedir. Operasyonel faaliyet zararı bulunsa da, finansal ve yatırım gelirleri bu açığı kapatarak bilanço sağlığını korumaktadır. Yatırımcılar açısından DZGYO, sağlam bilançosu ve sürdürülebilir kar üretme kapasitesiyle dikkat çeken bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak öne çıkmaktadır.
Analiz Uyarı
Eğitim amaçlı hazırlanan ve örnek verilerle desteklenen bu analiz (temel analiz, teknik analiz ve bilanço analizi), ilgili şirketin, endeksin, finansal aracın, emtianın, dövizin veya kripto paranın performansı hakkında genel bir bakış sunmaktadır. Bilançolarda güncel, doğru ve düzeltilmiş veriler için KAP bildirimleri ve şirket açıklamalarını takip etmenizi öneririz. Bu çalışmanın hazırlanmasında yapay zeka ve analiz yazılımları kullanılmıştır. Bilgilerde yanlışlık olabileceği unutulmamalı. Burada yazılan bilgilere istinaden işlem yapmayınız.
