Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Aralık 2025 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileriyle birlikte, milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren ocak ayı kira artış oranı da kesinleşti. TÜİK verilerine göre TÜFE, aralık ayında aylık yüzde 0,89, yıllık yüzde 30,89 artış gösterdi. Bu veriler doğrultusunda, konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak zam oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplandı ve yüzde 34,88 olarak belirlendi.
Mevzuata göre kira artışları, Borçlar Kanunu kapsamında TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre yapılıyor. Bu nedenle ocak ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde ev sahipleri, mevcut kira bedeline en fazla yüzde 34,88 oranında zam uygulayabilecek. Bu oran, konutlar kadar iş yerleri için de geçerli olacak. Son yıllarda uygulanan yüzde 25’lik kira artış sınırının kalkmasıyla birlikte, artışlar yeniden doğrudan TÜFE ortalamasına göre belirleniyor.
Bir önceki ayla karşılaştırıldığında kira zam oranında düşüş dikkat çekiyor. TÜİK’in kasım ayı enflasyon verilerine göre aralık ayında uygulanacak kira artış oranı yüzde 35,91 olmuştu. Ocak ayı için hesaplanan yüzde 34,88’lik oran, kira artış hızında sınırlı da olsa bir gerilemeye işaret ediyor. Ancak buna rağmen yüksek kira bedelleri, özellikle büyük şehirlerde yaşayan kiracılar için ciddi bir mali yük oluşturmaya devam ediyor.
Açıklanan oran doğrultusunda mevcut kira tutarları da yeniden hesaplandı. 20 bin TL olan bir kira 6.976 TL artışla 26.976 TL’ye yükselirken, 30 bin TL’lik bir kira 40.464 TL oldu. 50 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası 67.440 TL, 100 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli ise 134.880 TL olarak hesaplandı. Artış tutarları, kira bedeli yükseldikçe ciddi rakamlara ulaşıyor.
Uzmanlar, kira artış oranlarının yüksek seyretmeye devam etmesinde enflasyonun yanı sıra konut arzındaki yetersizliğin de önemli rol oynadığına dikkat çekiyor. Özellikle büyükşehirlerde yeni konut üretiminin sınırlı kalması ve talebin güçlü olması, kira fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskıyı artırıyor. Önümüzdeki aylarda enflasyonda kalıcı bir düşüş sağlanmadığı sürece, kira artış oranlarının da yüksek seviyelerde kalabileceği değerlendiriliyor.
Ocak ayı itibarıyla kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracıların ve ev sahiplerinin, yasal sınır olan yüzde 34,88 oranını dikkate alarak artış yapması gerekiyor. Bu oranın üzerinde yapılacak zamlar, hukuki açıdan geçerli sayılmıyor ve kiracılara itiraz hakkı doğuruyor.
