Rakamların Dili: 2025 Konut Piyasasında Tarihi Zirve
Türkiye konut piyasası 2025 yılında tarihi bir eşiği aştı. TÜİK verilerine göre yıl genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2013’ten bu yana tutulan veri setindeki en yüksek seviye olarak kayıtlara geçti. Üstelik bu rekor, yüksek faiz ortamı ve alım gücündeki baskılara rağmen geldi.
Yıllık bazda bakıldığında konut satışları %14,3 artış gösterdi. Bu artış, sadece bir “canlanma” değil; piyasanın yeni bir davranış kalıbına geçtiğini gösteriyor.
Büyük Şehirler Yine Sahada
Konut satışlarının lokomotifi değişmedi:
- İstanbul: 280 bin 262
- Ankara: 152 bin 534
- İzmir: 96 bin 998
Bu üç il, toplam satışların yaklaşık %31’ini tek başına gerçekleştirdi. Nüfus artışı, iç göç ve yatırım talebi büyük şehirleri hâlâ vazgeçilmez kılıyor.
Listenin diğer ucunda ise Ardahan (727), Bayburt (1.251) ve Hakkari (1.559) yer aldı. Bu tablo, konut piyasasında bölgesel derinleşmenin hâlâ sınırlı olduğunu gösteriyor.
Aralık Ayı: Yılın Finali Güçlü Geldi
Aralık 2025’te konut satışları %19,8 artışla 254 bin 777 oldu. Bu, son yılların en güçlü aralık performanslarından biri.
Yıl sonuna doğru gelen bu ivme, “bekle-gör” modundaki alıcıların kararlarını öne çektiğine işaret ediyor. Enflasyon karşısında paranın değer kaybı ve konutun “güvenli liman” algısı bu davranışta belirleyici oldu.
İpotekli Satışlar: Faizlere Rağmen Sürpriz Artış
Belki de en dikkat çekici başlık burası.
- 2025’te ipotekli satışlar %49,3 artarak 236 bin 668 oldu
- Toplam satışlar içindeki payı %14
Faizler yüksek olmasına rağmen ipotekli satışlardaki bu artış, kampanyalar, beklentiler ve “bugün almazsam yarın daha pahalı olur” psikolojisiyle açıklanabilir.
Daha da çarpıcı olan, 57 bin 639 ipotekli satışın ilk el konut olması. Bu, müteahhitlerin finansman tarafında hâlâ oyun kurucu olduğunu gösteriyor.
İlk El – İkinci El Dengesi
2025’te:
- İlk el konut satışları: 540 bin 786 (%32 pay)
- İkinci el konut satışları: 1 milyon 148 bin 124
İkinci el konutlar hâlâ pazarın omurgası. Bunun nedeni açık: daha erişilebilir fiyatlar, hemen teslim avantajı ve pazarlık payı.
Ancak ilk el satışlardaki %11,6’lık artış, yeni projelerin tamamen oyundan düşmediğini de gösteriyor.
Yabancıya Satış: Düşüş Net, Mesaj Açık
2025’te yabancılara yapılan konut satışları %9,4 düşüşle 21 bin 534 oldu. Toplam satışlar içindeki pay ise sadece %1,3.
Bu tablo bize şunu söylüyor: 2025 rekoru yabancı talebiyle değil, tamamen iç pazarla kırıldı.
Yine de İstanbul, Antalya ve Mersin yabancı talebinde ilk sıraları koruyor. Ülke bazında ise Rusya Federasyonu, İran ve Ukrayna öne çıkıyor.
Asıl Hikâye: Konut Artık Barınma Değil, Koruma Aracı
Rakamların ötesinde bir gerçek var: Türkiye’de konut, giderek bir yaşam alanından çok, bir değer koruma aracına dönüşüyor.
- Enflasyonist ortam
- TL’deki değer kaybı algısı
- Alternatif yatırım araçlarına duyulan güvensizlik
Tüm bunlar konutu “al ve tut” stratejisinin merkezine yerleştiriyor.
Bu yüzden satış rekoru, sağlıklı bir arz-talep dengesinden çok, ekonomik davranışların zorunlu bir sonucu olarak okunmalı.
2025 konut satış rekoru bir başarı hikâyesi gibi okunabilir. Ancak satır aralarında şunu unutmamak gerekiyor:
Rekor kıran satışlar, herkes için erişilebilir konut anlamına gelmiyor.
Önümüzdeki dönemde asıl tartışmamız gereken konu, kaç konut satıldığı değil; kimin, hangi şartlarda ve ne pahasına konut alabildiği olacak.
