Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan sahte ilanlar, yetkisiz emlakçılık ve kapora dolandırıcılığına karşı önemli bir adım atılıyor. Ticaret Bakanlığı’nın düzenlemesiyle elektronik ilan doğrulama sistemi, daha önce araç satışlarında olduğu gibi artık satılık konut ilanları için de zorunlu hale geliyor. 1 Şubat itibarıyla yürürlüğe girecek uygulama, ev ilanı vermek isteyenler için yeni bir dönemin başlangıcı olacak.
Yeni sistemle birlikte yetki doğrulaması yapılmadan satılık konut ilanı girilmesine izin verilmeyecek. İlan platformları, tapu kayıtlarıyla entegre şekilde çalışacak ve ilanda yer alan taşınmazın gerçekten var olup olmadığı ile mülkiyet bilgileri elektronik ortamda doğrulanacak. Böylece başkasına ait bir konutun ilanının verilmesi ya da gerçekte satılık olmayan bir ev için ilan açılması engellenecek.
Düzenleme kapsamında konut sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek emlakçıyı yetkilendirecek. Bu yetkilendirme olmadan emlakçıların ilan girmesi mümkün olmayacak. Yetki verilen emlakçılar tarafından girilen ilanlar “doğrulanmış ilan” ibaresiyle yayımlanacak, bu da alıcılar açısından güvenilirlik göstergesi olacak.
Uygulamanın temel hedefi, kayıt dışı emlakçılığın önüne geçmek, sahte ve yanıltıcı ilanları ortadan kaldırmak ve özellikle son yıllarda artan kapora dolandırıcılığı vakalarını azaltmak. Uzmanlar, ilan siteleri üzerinden verilen sahte ilanlarla vatandaşlardan kapora alındığını, ardından ilanı veren kişiye ulaşılamadığını hatırlatarak, bu sistemin önemli bir boşluğu kapatacağını belirtiyor.
Sektör temsilcileri, bugüne kadar neredeyse herkesin hiçbir denetim olmadan ilan verebildiğine dikkat çekiyor. Elektronik ilan doğrulama sisteminin aslında 2023 yılında kurulduğu, ancak aşamalı olarak devreye alındığı ifade ediliyor. 2025 yılında kiralık ve satılık iş yerleri için uygulanmaya başlanan sistem, 2026 Şubat ayı itibarıyla tüm gayrimenkulleri kapsayacak şekilde zorunlu hale gelecek.
Uzmanlara göre bu adım, kısa vadede ilan sayısında bir miktar azalmaya yol açsa da orta ve uzun vadede piyasanın daha şeffaf, güvenli ve denetlenebilir hale gelmesini sağlayacak. Aynı konut için farklı fiyatlarla verilen çoklu ilanların ve piyasa algısını bozan manipülatif fiyatlamaların da büyük ölçüde önüne geçilmesi bekleniyor. Böylece hem alıcı hem de satıcı açısından daha sağlıklı bir gayrimenkul piyasası oluşması hedefleniyor.
