TSKB Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (TSGYO), 2025 yılının ilk dokuz aylık dönemine ilişkin finansal sonuçlarını açıkladı. Şirketin bilanço ve gelir tablosu kalemleri, operasyonel kârlılık, finansal yapı ve yatırım performansı açısından önemli göstergeler sunmaktadır.
TSGYO, 2025’in 9 aylık döneminde 28,0 milyon TL net zarar açıklamıştır. Geçen yılın aynı döneminde 166,2 milyon TL olarak açıklanan ve geriye dönük 221,6 milyon TL’ye revize edilen net kâr rakamına kıyasla, şirketin dönem performansı olumsuz görünse de, açıklanan zarar önceki yılın yüksek kârıyla karşılaştırıldığında beklenen dalgalanmanın bir parçası olarak değerlendirilebilir.
Esas faaliyet performansına bakıldığında, TSGYO 9 aylık dönemde 23,2 milyon TL net esas faaliyet kârı elde etmiştir. Bu rakam, şirketin toplam finansal borçlarının yalnızca %15,8’ini karşılamaktadır. Dolayısıyla, esas faaliyetlerden elde edilen kâr, borç ödeme kapasitesini sınırlı ölçüde desteklemekte olup, şirketin kâr üretme potansiyeli açısından dikkatle izlenmesi gereken bir göstergedir.
Özkaynaklar tarafında şirketin durumu sınırlı değişim göstermektedir. Ana ortaklığa ait özkaynaklar, geçen yıl Aralık ayına göre 27,6 milyon TL azalarak %0,5 gerilemiştir. Bu durum, TSGYO’nun sermaye yapısının genel olarak istikrarlı olduğunu, ancak kârlılık baskısı altında olduğunu göstermektedir.
Finansal borçlar açısından şirketin yükü 146,7 milyon TL seviyesindedir ve toplam varlıklara oranı %2,2’dir. Bu düşük borçluluk oranı, şirketin finansal riskinin sınırlı olduğunu göstermektedir. Ancak şirketin 41,6 milyon TL nakit ve benzeri varlığı bulunmakta olup, kısa vadeli borçların ödenmesi ve nakit yönetimi açısından yeterli likidite sağlamaktadır.
Ticari alacak ve borç kalemleri incelendiğinde, TSGYO’nun net ticari borç pozisyonu 14,5 milyon TL’dir. Toplam ticari alacak 2,77 milyon TL, ticari borç ise 17,3 milyon TL seviyesindedir. Geçen yılın aynı döneminde net ticari borç 45,3 milyon TL idi. Bu durum, şirketin ticari borçluluğunu önemli ölçüde azaltarak likidite yönetiminde iyileşme sağladığını göstermektedir.
Net kârı etkileyen diğer gelir ve giderler açısından, TSGYO’nun 10,6 milyon TL özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlardan kâr elde ettiği görülmektedir. Bu gelirler, net zarar üzerinde sınırlı dengeleyici etki yaratmış olsa da, şirketin yatırım portföyünden ek değer sağladığını göstermektedir. Öte yandan 42,4 milyon TL net finansman gideri, şirketin kârını baskılayan önemli bir faktör olarak öne çıkmaktadır.
Genel olarak değerlendirildiğinde, TSGYO 2025’in 9 aylık döneminde net zarar açıklamış olsa da, esas faaliyetlerden elde edilen kâr ve özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların katkısı, şirketin finansal dayanıklılığını desteklemektedir. Düşük borçluluk oranı ve azalan net ticari borç, likidite yönetiminde olumlu bir tablo ortaya koymaktadır.
Sonuç olarak, TSGYO’nun önümüzdeki dönemlerde kârlılığını artırabilmesi için esas faaliyet kârını güçlendirmesi, finansman giderlerini kontrol altında tutması ve yatırım portföyünden elde edilen gelirleri sürdürülebilir hale getirmesi kritik önem taşımaktadır. Şirketin güçlü likidite yapısı ve sınırlı borçluluk oranı, olumsuz dönemlerde dahi finansal esneklik sağlamaktadır.
Analiz Uyarı
Eğitim amaçlı hazırlanan ve örnek verilerle desteklenen bu analiz (temel analiz, teknik analiz ve bilanço analizi), ilgili şirketin, endeksin, finansal aracın, emtianın, dövizin veya kripto paranın performansı hakkında genel bir bakış sunmaktadır. Bilançolarda güncel, doğru ve düzeltilmiş veriler için KAP bildirimleri ve şirket açıklamalarını takip etmenizi öneririz. Bu çalışmanın hazırlanmasında yapay zeka ve analiz yazılımları kullanılmıştır. Bilgilerde yanlışlık olabileceği unutulmamalı. Burada yazılan bilgilere istinaden işlem yapmayınız.
