Türkiye ekonomisinin kalp atış hızını belirleyen sektörlerin başında inşaat gelir. Bu sadece beton, tuğla ya da demirle ilgisi olan bir alan değildir; konutun arkasında yüzlerce sektörün çarkını döndüren dev bir ekonomik ekosistem vardır. Son dönemde konut kredisi faizlerinde görülen gevşeme sinyalleri ve piyasanın buna verdiği olumlu tepki, Türkiye’nin yeniden bir konut odaklı büyüme dönemine girmeye hazırlandığının işaretlerini taşıyor.
Konut kredisi faizlerinin 2,69 seviyesine gerilemesi, henüz ilk etki. Finans uzmanlarına göre, asıl düşüş hikâyesi 2025 Aralık – 2026 Ocak döneminde başlayacak. Bu, sadece ev almak isteyen vatandaş için değil, yatırımcı, müteahhit, tedarikçi ve finans sektörü için de yeni bir dönemin habercisi. Çünkü konut kredisi faizleri düştükçe, sermaye yeniden gayrimenkule akmaya başlar. Tasarruf sahipleri altın ve dövizde bekletilen fonlarını, güvenli liman olarak yeniden konuta yönlendirecek.
Piyasanın en güçlü sinyali ise tüketici güven endeksindeki üç aylık süredir devam eden yükseliş. Ekonomik güven, faiz düşüşü ve kredi erişimi birlikte bir araya geldiğinde, ortaya sadece konut satışlarında değil, 260 alt sektörde istihdam ve üretim artışı çıkıyor. Demirden betona, çimentodan mobilyaya, beyaz eşyadan lojistiğe kadar dev bir tedarik zinciri hareketleniyor. Ekonomide çarpan etkisi dediğimiz tam olarak budur.
2026 ortası, bu hareketliliğin zirve yaptığı dönem olacak gibi duruyor. Gayrimenkuldeki canlanma sadece daire satış rakamlarına yansımayacak; şehirlerin çehresi değişecek, inşaat firmaları yeni projeler için yarışacak, bankalar rekabetçi kredi modelleri ve kampanyalar geliştirecek.
Bu dönemde devletin de makro politikaları, özellikle kredi dağılımını dengeli tutmak, konut stokunu doğru yönetmek ve sosyal konut projelerini hızlandırmak gibi önemli sorumlulukları bulunuyor.
Kritik soru: Bu dalga sürdürülebilir mi?
Türkiye’nin geçmiş konut döngülerine baktığımızda, hızlı yükseliş dönemlerinin ardından bir dengelenme süreci geldiğini görüyoruz. Ancak bu defa tablo farklı olabilir. Çünkü:
- Küresel emtia fiyatları daha kontrollü,
- Bankacılık sistemi daha disiplinli,
- Talep gerçek ihtiyaçtan kaynaklanıyor,
- Pandemi sonrası barınma trendi değişti; daha büyük, daha fonksiyonel, daha kaliteli yaşam alanı arayışı sürüyor.
Konut artık sadece bir yatırım değil; yaşam kalitesinin, güvenliğin ve geleceğin bir parçası.
Türkiye ekonomi cephesinde yepyeni bir dönemin eşiğinde. Konut piyasasındaki toparlanma, yalnızca rakamlardan ibaret değil; istihdamdan sanayiye, tüketici güveninden sosyal yaşama kadar geniş bir alanı etkileyen bir yeniden doğuş süreci.
Eğer faizlerdeki düşüş trendi sürdürülebilir olursa ve finansman modelleri doğru tasarlanırsa, 2026 sadece konut sektörü için değil, Türkiye ekonomisi için yeni bir büyüme hikâyesinin başlangıcı olabilir.
Şimdiden sektörün nabzı hızlandı. Bahar erken geliyor — ve bu kez daha planlı, daha gerçekçi, daha güçlü.
