Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Mart 2025’te konut fiyatları yükselmeye devam etti.
Aylık Artış Yüzde 2, Yıllık Artış Yüzde 32,3
Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini yansıtan endeks (2023=100), mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2 artarak 174 seviyesine ulaştı.
Geçen yılın aynı dönemine kıyasla ise KFE yüzde 32,3 oranında yükseldi. Ancak enflasyon etkisinden arındırılmış (reel) verilere bakıldığında, fiyatlarda yüzde 4,2 oranında bir düşüş kaydedildi.
Üç Büyük İl: İzmir Önde, İstanbul ve Ankara Takipte
Mart ayında üç büyük şehirde konut fiyatlarındaki değişimler şöyle şekillendi:
- İstanbul: Aylık bazda yüzde 2,5 artış; yıllık bazda yüzde 30,7 artış.
- Ankara: Aylık bazda yüzde 1,9 artış; yıllık bazda yüzde 38,6 artış.
- İzmir: Aylık bazda yüzde 3,8 artış; yıllık bazda yüzde 32,5 artış.
Özellikle Ankara’daki yıllık artış, diğer iki büyük şehrin üzerinde gerçekleşerek dikkat çekti.
Konut fiyatlarındaki artış hızı nominal olarak yüksek görünse de, enflasyonun etkisiyle reel bazda fiyatların gerilemesi, alım gücündeki zayıflamayı işaret ediyor. Son dönemde kredi faiz oranlarının yüksek seyretmesi ve talepteki sınırlı hareketlilik, fiyat artışlarını da kısmen yavaşlatmış olabilir.
Önümüzdeki dönemde Merkez Bankası’nın faiz politikası, konut kredisi erişimi ve arz-talep dengesi konut fiyatlarının yönü üzerinde belirleyici olacak.
