Türkiye genelinde konut satışları, 2025 haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre %35,8 artarak 107 bin 723’e ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, yılın ortasında konut piyasasında dikkat çekici bir hareketlilik yaşandı.
En Fazla Konut İstanbul’da Satıldı
Haziran ayında en çok konut satışı yapılan il 17 bin 656 konutla İstanbul oldu. Başkent Ankara 9 bin 428 konutla ikinci sırada yer alırken, İzmir 5 bin 987 satışla üçüncü sıraya yerleşti. En az konut satışı ise sırasıyla Ardahan (38 konut), Bayburt (62 konut) ve Hakkari (81 konut) illerinde gerçekleşti.
Yabancılara Konut Satışları da Artışta
Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışları da yıllık bazda %8,7 artarak 1.565’e yükseldi. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı %1,5 olarak gerçekleşti. Bu satışlarda ilk sırayı 603 konutla Antalya aldı. Onu 521 konutla İstanbul ve 128 konutla Mersin izledi. Ancak yılın ilk yarısı genelinde, yabancıya konut satışları %10,6 azalarak 9.354’e geriledi.
Ülke bazında yabancı alıcılar arasında ilk sırayı 326 konutla Rusya vatandaşları aldı. Ukrayna vatandaşları 111 konutla ikinci, İran vatandaşları ise 109 konutla üçüncü sırada yer aldı.
İpotekli Konut Satışlarında Patlama: %112,6 Artış
İpotekli konut satışları, haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre %112,6 artış göstererek 14 bin 484 oldu. Bu satışlar toplam konut satışlarının %13,4’ünü oluşturdu. Ocak-haziran döneminde ise ipotekli konut satışları %100,5 artarak 103 bin 90’a yükseldi. Haziran ayındaki ipotekli satışların 3 bin 384’ü, yılın ilk yarısındaki 24 bin 446 satış ise ilk el konutlar arasında gerçekleşti.
Diğer Satışlarda da Yükseliş Var
Diğer (ipotekli olmayan) konut satışları da haziranda %28,6 artışla 93 bin 239’a çıktı. Bu kategorideki satışların toplam içindeki payı %86,6 olarak hesaplandı. Ocak-haziran döneminde ise diğer konut satışları %19,3 artışla 588 bin 803’e ulaştı.
İlk El ve İkinci El Satışlar Dengede Yükseldi
Haziran ayında ilk el konut satışları, yıllık bazda %32 artarak 33 bin 569 oldu. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı %31,2 seviyesinde gerçekleşti. Yılın ilk yarısında ilk el satışlar %19,8 artışla 207 bin 624’e çıktı.
İkinci el konut satışları ise haziranda %37,6 artış göstererek 74 bin 154 oldu. Böylece toplam konut satışlarının %68,8’i ikinci el konutlardan oluştu. Ocak-haziran döneminde ikinci el konut satışları %30,3’lük artışla 484 bin 269’a ulaştı.
Konut Talebi Canlanıyor Ancak Sürdürülebilirlik Tartışmalı
Haziran verileri, konut piyasasında geçici bir toparlanma işareti olarak değerlendirilebilir. Özellikle ipotekli satışlardaki sert artış, faizlerdeki sınırlı geri çekilme ve bankaların kredi kampanyalarının etkisiyle açıklanabilir.
Ancak yükselen döviz kuru, inşaat maliyetlerindeki artış ve yabancı yatırımcıların genel ilgisindeki düşüş gibi yapısal sorunlar devam ediyor. Ayrıca yabancıya satışların yıllık bazda azalması, bu segmentte istikrarsızlık sinyalleri veriyor.
Önümüzdeki dönemde konut satışlarının seyri, faiz politikası, jeopolitik gelişmeler ve özellikle de iç talepteki kalıcılığa bağlı olarak şekillenecek. Fiyatlardaki artış eğiliminin sürdüğü ortamda, konut piyasası kısa vadeli ivme yakalasa da uzun vadede arz-talep dengesi ve satın alma gücü en belirleyici faktör olacak.
