Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı temmuz ayına ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Açıklanan verilerle birlikte, ağustos ayında uygulanacak kira artış oranı da netleşti. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen kira zam oranı, ağustos 2025 için %41,13 olarak belirlendi.
Hem Konut Hem İşyeri Kiraları İçin Geçerli
Bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için geçerli olacak. Ancak, konut ve işyerlerinde kira artışının uygulanma şekli bazı yönlerden farklılık gösteriyor.
Konut Kiralarında Zam Nasıl Hesaplanıyor?
Konut kiralarında zam oranı, artışın yapılacağı aydan bir önceki ay TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak hesaplanıyor. Ev sahipleri, bu oranı aşmamak kaydıyla zam yapabiliyor.
Örnek:
Eğer kira artışı ekim ayında yapılacaksa, eylül ayında açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE dikkate alınarak yeni kira belirleniyor.
İşyeri Kiralarında Durum Farklı
İşyeri kiralarında ise artış oranı, kira sözleşmesindeki hükümlere göre belirleniyor. Sözleşmede TÜİK’in açıkladığı endekslerden biri (genellikle TÜFE veya ÜFE) esas alınmışsa, yine zam yapılacak aydan bir önceki ayın verisi baz alınıyor.
Ancak burada da mülk sahibi, sözleşmede belirlenen oranı aşmamak şartıyla kira artışı yapabiliyor.
Geçen Ayla Karşılaştırma
Geçtiğimiz temmuz ayında kira artış oranı %43,23 olarak belirlenmişti. Ağustos ayında bu oran, enflasyonun düşüş eğiliminde olması nedeniyle %41,13 seviyesine geriledi.
Kira Artışında Üst Sınır Uygulaması Sona Erdi mi?
Konut kiralarında geçtiğimiz dönemde uygulanan ve artışı %25 ile sınırlayan yasal düzenleme, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu nedenle artık kira zamları tamamen TÜFE 12 aylık ortalamalarına göre yapılmakta. Ancak ev sahibi ile kiracı arasında anlaşma yapılması durumunda, daha düşük oranlarda artış da mümkün.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Artan yaşam maliyetleriyle birlikte kira zamları da önemli bir gündem maddesi olmaya devam ediyor. Kiracılar ve ev sahiplerinin, TÜFE verilerini dikkatle takip etmesi ve zam oranlarını doğru şekilde hesaplaması büyük önem taşıyor. Ayrıca sözleşme detaylarının da gözden geçirilmesi, olası hukuki anlaşmazlıkların önüne geçebilir.
