Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (Türkiye Büyük Millet Meclisi – TBMM) kabul edilen yeni kanun teklifiyle emlak vergilerinde önemli bir değişikliğe gidildi. Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kapsamında kabul edilen maddelerle, özellikle 2026 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerleri için üst sınır uygulaması hayata geçirildi. Buna göre, 2026 yılında esas alınacak emlak vergi değerleri, 2025 yılında geçerli olan değerlerin iki katını aşamayacak.
TBMM Genel Kurulu’nda görüşülen düzenleme, son yıllarda yeniden değerleme oranlarındaki yükseliş nedeniyle artan emlak vergisi yüküne karşı bir dengeleme adımı olarak değerlendiriliyor. Yeni düzenleme ile vergi artışlarının ani ve yüksek oranlara ulaşmasının önüne geçilmesi amaçlanırken, mükelleflerin öngörülebilir bir vergi yapısıyla karşılaşması hedefleniyor.
Kanun teklifine eklenen maddeye göre, emlak vergi değeri mükellefiyetin başladığı yılı izleyen yıldan itibaren her yıl güncellenecek. Güncellemede, bir önceki yılın vergi değeri esas alınarak yeniden değerleme oranı dikkate alınacak. Mevcut uygulamada, emlak vergisi matrahı yeniden değerleme oranının yalnızca yarısı kadar artırılıyordu. Yeni sistemle birlikte bu yöntem değiştiriliyor ve emlak vergisi değerleri artık her yıl yeniden değerleme oranının tamamı üzerinden hesaplanacak.
Bu değişiklik, bir yandan sistemin teknik olarak sadeleştirilmesini sağlarken diğer yandan 2026 yılı için getirilen “iki katı geçemez” sınırlamasıyla mükellefler açısından koruyucu bir çerçeve oluşturuyor. Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde yeniden değerleme oranlarının artması, emlak vergilerinin kısa sürede ciddi şekilde yükselmesine neden olabiliyordu. Üst sınır uygulamasıyla, bu etkinin en azından geçiş döneminde yumuşatılması amaçlanıyor.
Uzmanlar, düzenlemenin orta ve uzun vadede iki yönlü etki yaratabileceğine dikkat çekiyor. Tam yeniden değerleme oranının uygulanması, ilerleyen yıllarda vergi değerlerinin daha hızlı artmasına yol açabilecek olsa da, 2026 yılı için belirlenen tavan uygulaması mükellefleri ani şoklardan koruyacak bir güvence olarak görülüyor. Özellikle konut sahipleri ve küçük arsa mükellefleri açısından bu sınırın, vergi yükünü daha öngörülebilir hâle getireceği ifade ediliyor.
Yeni düzenlemenin Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesiyle birlikte, belediyeler 2026 yılı emlak vergisi hesaplamalarını bu çerçeveye göre yapacak. Böylece emlak vergisinde hem hesaplama yöntemi değişmiş olacak hem de artışlara yönelik açık bir üst sınır ilk kez mevzuata girmiş olacak.
