Konut sahibi olmak artık yalnızca büyük sermaye gerektirmiyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” sistemi, küçük yatırımcılar için gayrimenkul yatırımlarını erişilebilir kılıyor. Borsa İstanbul üzerinden işlem görecek olan bu sertifikalarla yatırımcılar, düşük bütçelerle konut projelerine ortak olabilecek, zamanla ev sahibi olabilecek.
Yeni Yatırım Modeli: Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul Sertifikası, vatandaşların küçük birikimlerle konut projelerine yatırım yapmasına olanak tanıyan ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde yürütülen bir sistemdir. Peşinat, kredi ya da taksit ödeme zorunluluğu olmadan, sadece bir sertifika alarak bile yatırım sürecine katılmak mümkün.
Bu sistem, “damlaya damlaya ev olur” anlayışıyla geliştirildi. Amaç, konuta erişimi kolaylaştırmak ve kira fiyatlarını dengelemektir.
İlk Uygulama: Damla Kent Evleri
Sistemin ilk uygulama alanı İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent Evleri oldu. Projede toplam 5325 konut bulunacak, ilk etapta 1540 konut için sertifika satışı yapılacak.
- İnşaat Başlangıç Tarihi: 1 Ekim 2025
- Tamamlanma Tarihi: 4 Şubat 2029
- İnşaat Alanı: 1,2 milyon m²
- Sosyal Donatılar: Yüzme havuzu, fitness salonu, hamam, sauna, peyzaj alanları, parklar
Nasıl Yatırım Yapılır?
Sertifikalar 7,59 TL fiyatla 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında halka arz edilecek. Yatırımcılar, yetkili aracı kurumlar aracılığıyla talep toplayarak veya 11 Ağustos’tan sonra Borsa İstanbul üzerinden sertifikaları alıp satabilecek.
- Alt/Üst Limit: Yok. 7,59 TL ile yatırım yapılabiliyor.
- Komisyon: Hisse senedi işlemlerinde olduğu gibi aracı kurum komisyonları geçerli.
Yatırımcıya 3 Farklı Kazanç Seçeneği
- Asli Edim (Konut Sahipliği)
Yeterli sayıda sertifika toplayan yatırımcı, 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında konut seçip doğrudan tapu devri alabilecek. - Tali Edim (Gelir Ortaklığı)
Sertifika sayısı konut almaya yetmeyen yatırımcılar, proje sonunda yapılacak açık artırmadan elde edilen gelirden pay alabilecek. - Borsa Kazancı
Sertifikalar borsada işlem göreceği için fiyat artışları üzerinden anlık kazanç sağlanabilecek.
Ortak Konut Sahipliği de Mümkün
Birden fazla kişi (örneğin eşler ya da arkadaşlar), birlikte yeterli sayıda sertifika toplayarak bir konuta ortak olabilir. Hisse oranlarına göre tapu devri yapılabiliyor.
Konut Seçim Süreci
Sertifika sayısıyla konut değerine ulaşan yatırımcılar, projenin 6. ayından itibaren istediği daireyi seçerek başvuru yapabilecek. Her dairenin ihtiyaç duyduğu sertifika adedi, proje başında belirlenip sabitleniyor.
Diğer Öne Çıkan Detaylar
- İkametgah Şartı Yok: Türkiye genelindeki herkes yatırım yapabilir.
- Finansman İmkanı: Eksik sertifika için banka kredisi ya da tamamlayıcı finansman seçenekleri mevcut.
- Tazminat Güvencesi: Proje gecikirse TOKİ tazminat ödemeyi taahhüt ediyor.
- Sertifikalar Elektronik Ortamda Saklanıyor: MKK güvencesiyle yatırımcının adına kayıtlı.
Gayrimenkul Sertifikası Sistemi Yaygınlaşacak
Damla Kent projesi bir pilot uygulama. Bakanlık ve TOKİ, sistemin gelecekte Türkiye’nin birçok ilinde yaygınlaştırılacağını duyurdu. Böylece yatırımcılar farklı şehirlerdeki projelere de sertifikalarla katılabilecek.
Neden Önemli?
Gayrimenkul Sertifikası sistemi, konut piyasasına hem şeffaflık hem de likidite getiriyor. Düşük bütçeli yatırımcıların, klasik yollarla ulaşamadığı gayrimenkul yatırımlarına erişimini kolaylaştırarak gelir dağılımında denge sağlayabilir. Aynı zamanda konut arzını artırarak, kiralık ve satılık fiyatlar üzerindeki baskıyı da hafifletebilir. Projenin başarısı, diğer illerdeki genişleme planlarına olan güveni doğrudan etkileyecek.
Gayrimenkul Sertifikası, hem bir yatırım aracı hem de alternatif bir konut edinme yöntemi olarak dikkat çekiyor. 7,59 TL gibi düşük bir bedelle yatırım yapma imkanı sunması, sistemin daha geniş kitlelere ulaşmasını mümkün kılıyor. Bu modelin başarılı olması halinde, Türkiye’de konut piyasasında yeni bir dönemin kapısı aralanmış olacak.
