Sahibinden.com’un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun kasım ayı sonuçları, konut piyasasında enflasyondan arındırılmış fiyatların zayıf seyrinin devam ettiğini ortaya koydu. Rapora göre, Türkiye genelinde reel kira fiyatları kasım ayında yıllık bazda yüzde 2,1 geriledi ve böylece son aylarda gözlenen düşüş eğilimi sürdü.
Üç büyükşehir özelinde bakıldığında tablo farklılaştı. İzmir’de reel kira fiyatları yüzde 4 düşerken, İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da ise yüzde 3,7 artış kaydedildi. Cari fiyatlara bakıldığında ise kiralık konut metrekare ortalamaları İstanbul’da 339 lira, Ankara’da 240,9 lira ve İzmir’de 277,8 lira seviyesinde gerçekleşti. Bu görünüm, nominal artışlara rağmen enflasyon etkisi dikkate alındığında kirada alım gücünün hâlâ baskı altında olduğunu gösterdi.
Satılık konut piyasasında da benzer bir tablo öne çıktı. Cari fiyatlar yükselmeye devam etse de, enflasyondan arındırılmış reel satılık konut fiyatları Türkiye genelinde yıllık bazda yüzde 2,3 geriledi. Büyükşehirler arasında ayrışma dikkat çekti. İstanbul’da reel fiyatlar yüzde 0,2, İzmir’de yüzde 2 düşerken, Ankara yüzde 4,5’lik artışla pozitif ayrıştı. Ortalama satılık konut metrekare cari fiyatları İstanbul’da 57 bin 407 lira, Ankara’da 34 bin lira ve İzmir’de 48 bin 182 lira olarak hesaplandı.
Raporda talep tarafında ise kasım ayında belirgin bir yavaşlama yaşandığı vurgulandı. Satılık konut talep endeksi, bir önceki aya göre yüzde 10,7 düşüş gösterirken, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,6 daha yüksek seviyede ölçüldü. Kiralık konut talep endeksi de kasımda aylık bazda yüzde 10,8 azaldı. Bu düşüşün, nisan-temmuz döneminde artan talebin yıl sonuna doğru mevsimsel etkilerle zayıflamasından kaynaklandığı belirtildi. Buna rağmen kiralık talebi, geçen yılın kasım ayına göre yüzde 7,9 daha yüksek kaldı.
Genel tablo, konut piyasasında nominal fiyat artışlarının enflasyon karşısında eridiğini, talebin ise yılın son çeyreğinde temkinli bir seyre girdiğini gösteriyor. Uzmanlar, faiz politikası, kredi koşulları ve enflasyon görünümünün önümüzdeki dönemde hem fiyatlar hem de talep üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğine dikkat çekiyor.
