Ruhsat Yetkisi Genişledi, Günlük Kiralamalara Yeni Şartlar Geldi
Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme ile işyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelikte önemli değişiklikler yapıldı. Düzenleme, hem ruhsat sürecindeki yetki paylaşımını hem de turizm amaçlı günlük kiralamalara getirilen koşulları köklü şekilde yeniden tanımlıyor. Özellikle Airbnb benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa dönemli konut kiralamaları için getirilen zorunluluklar dikkat çekiyor.
Yeni yönetmeliğe göre, işyeri açma başvurusu yapan işletmecilere ilgili idare tarafından iki ay içinde ruhsat verilmemesi durumunda artık Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı devreye girecek. Bu kapsamda bakanlık, il müdürlükleri aracılığıyla doğrudan işyeri açma ve çalışma ruhsatı düzenleyebilecek. Böylece yerel yönetimlerde yaşanan gecikmelerin önüne geçilmesi ve ruhsat süreçlerinin hızlandırılması amaçlanıyor.
Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri, turizm amaçlı günlük kiralamaları kapsıyor. Buna göre, yüksek standartlı konutlar hariç tutulmak üzere aynı binada bağımsız bölüm sayısının beşi aşması halinde, Airbnb benzeri kiralama faaliyetleri için işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması zorunlu olacak. Ruhsat sürecinde ise önemli ek şartlar bulunuyor: Kat maliklerinin oy birliği ile karar alması, bağımsız bölümlerin tapuda mesken olarak kayıtlı olması ve işletmecinin mülkiyet veya intifa hakkına sahip olması gerekecek. Bu koşullar, bina güvenliği, komşuluk ilişkileri ve hukuki sorumluluk açısından daha net bir çerçeve oluşturmayı hedefliyor.
Yeni yönetmelik kapsamında “Gayrisıhhi Müesseseler Listesi” de güncellendi. Fotovoltaik güneş enerjisi santralleri ve güneş paneli imalat tesislerinin listeye eklenmesi, yenilenebilir enerji alanındaki faaliyetlerin çevresel etkilerinin daha sıkı denetlenmesi gerektiği yönündeki yaklaşımın bir yansıması olarak değerlendiriliyor. Bu düzenleme ile sektörde standartların yükselmesi ve çevresel denetimlerin kapsamının genişlemesi bekleniyor.
Genel çerçeve itibarıyla düzenlemeler, hem konutların ticari amaçla kullanımının kontrol altına alınması hem de işyeri ruhsatlarında bürokratik tıkanıklıkların azaltılması hedefini taşıyor. Ayrıca turizm amaçlı kiralamalarda artan yoğunluk ve toplum düzenine ilişkin şikâyetlerin artması gibi unsurların da yönetmelik değişikliğinin arka planında etkili olduğu değerlendiriliyor.
